בום ה-AI: 30% מעסקאות הבתים בסן פרנסיסקו נסגרות במזומן
נתוני Redfin מראים ש-30% מהעסקאות באזור המפרץ של סן פרנסיסקו ברבעון השני היו במזומן, לעומת פחות מ-20% ב-2021. הכסף שנוצר בזכות ה-AI, לצד מלאי דיור נמוך, דוחף את המחירים ואת הרכישות במזומן של בתים במחיר 5–6 מיליון דולר. גם הורים קונים לילדים במזומן.
ככה נראית ההשפעה של בום ה-AI על שוק הנדל"ן: 30% מהעסקאות באזור המפרץ של סן פרנסיסקו נסגרות במזומן. לפי נתוני Redfin, ברבעון השני של השנה (אפריל–יוני) כמעט שליש מכלל מכירות הבתים היו ללא משכנתא. ב-2021 פחות מ-20% מהעסקאות היו כאלה. המספר הזה גבוה במעט מהממוצע הארצי, ובשוק שבו מחירי הנכסים מגיעים למיליוני דולרים רבים, מדובר בכמות מטורפת של מזומן שזורמת לשוק.
מה הולך כאן? התשובה הקצרה: כסף מ-AI. התפרצות הבינה המלאכותית לתוך הכלכלה המקומית, יחד עם מלאי דיור מצומצם, דוחפים את המחירים למעלה — ואת הקונים לשלם במזומן, בלי לחשוב פעמיים. וזה לא רק על הנייר.
ב-Noe Valley משלמים במזומן על 7 חדרי שינה
James Rowbotham, סוכן נדל"ן ב-Compass Realty, ואחותו Zara, פועלים בשכונת Noe Valley, אחת השכונות המבוקשות בעיר למשפחות. הם מוכרים שם בתים במחירים של 5 עד 6 מיליון דולר — וכמעט תמיד במזומן. הוא מספר על זוג שרכש לאחרונה בית עם 7 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה: "זו הייתה רכישה במזומן — רק שניהם." לא בדיוק סכום שתמצאו מתחת לכרית.
אבל לא כל מי שמשלם במזומן עשה אקזיט או מכר מניות AI. Dan Risman Jones מ-Ascend Real Estate מצביע על גורם אחר: עושר משפחתי. "יש לי עסקה אחת כרגע, שבה ההורים קונים את הנכס לילדים במזומן," הוא אומר. "אני מניח שבשלב מסוים הילדים ייקחו הלוואות כנגד הנכס." כלומר, גם כסף שקט שעבר מדור לדור נכנס למשחק.
מי חוזר לעיר?
Rowbotham אומר שסן פרנסיסקו שוב "על האש" — אנשים שעברו לטקסס או לפלורידה במהלך הקורונה מנסים לחזור, והעיר היא מוקד של כלכלת ה-AI. "העיר בוערת, ואני לא רואה את זה יורד בזמן הקרוב, בגלל המיקום, מזג האוויר והאנשים," הוא אומר. לא בדיוק התיאור ששמעתם על סן פרנסיסקו בשנים האחרונות.
מה עושים אם אין לכם מזומן?
שני הסוכנים מודים שהתחרות מול הצעה במזומן מפחידה. אבל יש אסטרטגיות: להיות גמישים, למצוא סוכנים שמכירים את השוק מקרוב, ולזכור שבעסקאות במזומן אפשר לפעמים לקבל הנחה במחיר — אבל לא תמיד.
בשורה התחתונה: בום ה-AI שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן של סן פרנסיסקו. מי שיש לו מזומן — או הורים עם מזומן — מנצח. ואם אין לכם? תהיו יצירתיים, או תחכו שמישהו אחר יפספס את העסקה. לפי Rowbotham, זה לא יקרה בזמן הקרוב.