D.R. Horton משתמשת בכלי AI של Prophetic לבניית יותר בתים ביעילות
D.R. Horton משתמשת בכלי AI של סטארט-אפ Prophetic לאיתור ואנליזת קרקעות פוטנציאליות לבנייה, במאמץ להתמודד עם המחסור של 4 מיליון יחידות דיור בארה"ב. המערכת סורקת תקנות בנייה ומחשבת במהירות את ההיתכנות הכלכלית. הכלי כבר פועל ב-25 מדינות וצפוי להתרחב לכל ה-50 עד יוני 2026.
מאבק במחסור הדיור: בונה הבתים הגדולה בארה"ב משתמשת ב-AI ניתוחי
חברת D.R. Horton - בונה הבתים הגדולה ביותר בארה"ב - החלה להשתמש בפלטפורמת AI מבוססת Prophetic כדי להתמודד עם המחסור הקשה בשיכון ברחבי המדינה. לפי מחקרים, ארה"ב מתמודדת עם מחסור של כ-4 מיליון יחידות דיור עקב תת-בנייה מאז המשבר הכלכלי של 2008, מה שתרם לעלייה של מעל 50% במחירי הדיור.
איך עובדת הטכנולוגיה של Prophetic?
הפלטפורמה מבוססת AI ו-LLM (Large Language Model) סורקת ועורכת ניתוח אוטומטי של כל תקנות התכנון והבניייה (Zoning) ברשויות המקומיות במדינה נתונה:
- מערכת הנתונים כוללת עשרות אלפי מסמכי תקנות בנייה
- האלגוריתם מנתח מגבלות כמו גודל מגרש מינימלי, צפיפות מקסימלית והיתרי בנייה
- המערכת מציגה הפניות מדויקות לסעיפי התקנות הרלוונטיים - כולל מספרי עמודים
- נתוני הטריטוריה מתעדכנים רבעוני
"זוהי פעולה מורכבת ופרטנית שמצריכה דיוק של 100%", מסביר אוליבר אלכסנדר, מייסד Prophetic. "הערך האמיתי הוא בשילוב יכולות החיפוש המהירות עם הנתונים הטכניים, כך שבונה יכול לקבל תוך 30 שניות תשובות שלוקחות שעות באופן מסורתי".
השפעה על שוק הנדל"ן האמריקאי
בתחילה, הכלי זמין בכ-25 מדינות ברחבי ארה"ב עם תוכנית להגיע לכל 50 המדינות עד יוני 2026. אימוץ הפתרון יאפשר:
- זיהוי מהיר של פוטנציאל בנייה ללא צוותים גדולים של מתווכים ופרשנים
- הגדלת התחרותיות מול בעלי הקרקעות
- האצה בפיתוח קרקעות לפיתוחים של יחידות דיור משפחתיות ורב-משפחתיות
"האתגר המרכזי הוא איתור קרקעות בעלות פוטנציאל פיתוח", מסביר ג'ייסון ג'ונס, סגן נשיא לאנליטיקס ב-D.R. Horton. "אנחנו מאמינים שהתובנות מ-Prophetic יסייעו להרחיב את אפשרויות הבעלות על דירות".
המערכת של Prophetic מנתחת מעל 440,000 תסריטי פיתוח קרקע שונים, ומספקת ליזמים תשתית נתונים בעלת משמעות אסטרטגית. אלכסנדר מדגיש כי מהירות קבלת ההחלטות התחרותית תקבע זכויות בפועל על שווקים מקומיים.