פריחת ה-AI הפכה את סן פרנסיסקו לשוק הנדל״ן החם בארה״ב

תג מחיר של 1.7 מיליון דולר

בום ה-AI בסן פרנסיסקו לא משפיע רק על שכר ההייטק — הוא משנה את מפת הנדל״ן בעיר מהקצה לקצה. מחיר המכירה החציוני של בתים בעיר קפץ ל-1.7 מיליון דולר, לפי נתוני חברת הנדל״ן Redfin. זו העלייה החדה ביותר זה כמעט עשור.

מאיפה זה הגיע?

אחרי צניחה באמצע 2022, שבעקבותיה הגיע זינוק בריביות המשכנתאות, משהו השתנה ברבעון הראשון של 2024. הביקוש לעובדים בתחום הבינה המלאכותית יצר זרם של רוכשים מבוססים שדוחפים את המחירים מעלה. ״ההיצע שלנו מאוד מאוד נמוך והביקושים מאוד מאוד חזקים ויציבים״, הסביר קווין או'קונור מ-Redfin.

גם שוק השכירות מתחמם

מי שלא קונה — משלם ביוקר. דירות בנות שני חדרים בעיר קפצו ב-23% בשנה האחרונה, ודירות בנות שלושה חדרים זינקו ב-26%, לפי פלטפורמת ההשכרה Zumper.

מלחמות מחירים

התנאים האלה יוצרים תחרות פרועה. מחירי הבתים המבוקשים משמשים כ״מחירי כניסה״, לדברי או'קונור: ״המחיר האמיתי הוא מה שהקונה העשיר ביותר בחדר מוכן לשלם״. יש אפילו דיווחים על רוכשים שמינפו מניות Pre-IPO כדי לסגור עסקאות.

במילים אחרות: אם אתם מתכננים רילוקיישן לסן פרנסיסקו, כדאי שתכינו את הארנק.