וול סטריט משקיעה במגרשי אחסון תעשייתיים - בזכות הבום ב-AI

ענקיות פיננסיות כמו J.P. Morgan ובלקסטון משקיעות מאות מיליוני דולרים ברכישת מגרשי חניה ואחסון תעשייתיים (IOS) - מהלך שנדחק בעבר לשוליים וכיום צובר תאוצה בזכות הביקוש למרכזי נתונים של בינה מלאכותית.

מהו IOS?

מדובר במתחמי אחסון חיצוניים (לרוב בשטח של דונמים בודדים) בסמוך לכבישים מהירים, נמלים ותשתיות לוגיסטיות. בעבר שימשו בעיקר:

• אחסון כלי עבודה וציוד בניין
• חניה למשאיות וטריילרים
• שטחי אחסון זמניים לחברות הובלה

ההשקעה המאסיבית - מספרים:

• J.P. Morgan הקימה שיתוף פעולה עם Zenith IOS בסך 700 מיליון דולר
• Blackstone השקיעה 189 מיליון דולר בקרן עם Alterra Property Group
• 4.7 מיליארד דולר - סך ההשקעות המוסדיות בסקטור מאז 2021 (לעומת 600 מיליון בלבד ב-2015-2020)

הקשר ל-AI ולמרכזי נתונים:

חברת הבנייה Gray בונה כיום 22 מרכזי נתונים חדשים עבור מערכות AI, וכל אחד מהם מצריך שטח IOS סמוך לאחסון:

• גנרטורים בעלי ערך מיליוני דולרים
• טרקטורים וטריילרים
• ציוד בנייה כבד

"מרכזי הנתונים יוצרים ביקוש אדיר ל-IOS, ברמה דומה לפרויקטי תשתית מסורתיים כמו גשרים וכבישים מהירים", מסביר לאו אדימנדו משותף Alterra.

עתיד הסקטור:

לפי בן בורג'ט מסגן נשיא Gray, הביקוש ימשיך לעלות עם:

• גידול מעריכי בכמות מרכזי הנתונים
• דרישה גוברת לכוח מחשוב לאפליקציות AI
• צורך הולך וגדל באחסון ציוד מתכלה בסמוך לאתרים