שוק הדיור בסן פרנסיסקו: מניות AI מזניקות מחירים

דמיינו לעצמכם בית שנמכר במיליון דולר מעל המחיר המבוקש – זה מה שקורה בסן פרנסיסקו. שוק הדיור בעיר חווה זינוק דרמטי, והכול בזכות חברות ה-AI הענקיות OpenAI ו-Anthropic, שמתכוננות להנפקות ציבוריות בשווי של עד טריליון דולר כל אחת.

לפי הנתונים האחרונים, מחירי הבתים בסן פרנסיסקו עלו כמעט ב-15% בשנה האחרונה, והם הגבוהים והעולים במהירות הרבה ביותר במדינה. בחצי הראשון של 2026, יותר מ-140 בתים נמכרו בסכום הגבוה ביותר ממיליון דולר מעל המחיר המבוקש, לעומת שמונה בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. רק ביוני, 44 בתים עברו את הרף הזה – קפיצה שסוכני נדל"ן מתארים כ"בננות מוחלטת".

דוגמה בולטת היא בית ברחוב Noe 160, שנבנה מחדש אחרי שנתיים של שיפוץ יוקרה ועלה לשוק תמורת כ-3 מיליון דולר. מה שמיוחד הוא שבעל הבית מוכן לקבל תשלום במניות OpenAI או Anthropic. "יש לנו הרבה אנשים באירועי הפתיחה שאומרים, 'אוי, הייתי רוצה שזה היה בעוד שישה חודשים'", סיפרה סוכנת הנדל"ן קריסטל פולק. "אז המוכר אמר, 'טוב, כן, הייתי מוכן לקחת את המניות שלהם תמורתו'."

ההון הרב נובע לא רק מההנפקות הקרובות, אלא גם ממכירות מניות מוקדמות יותר בשוק המשני, שמגלגלות מיליארדי דולרים. העובדים ובעלי המניות יכולים למכור בחזרה לחברות או בשוק המשני, שלעיתים אינו לגמרי לגיטימי. התוצאה: מלחמות הצעות מחיר, עם תחרות עזה במיוחד בקצה העליון של השוק.

יועץ הנדל"ן אלכסנדר לורי, שמכר לאחרונה בית בפסיפיק הייטס תמורת 7 מיליון דולר – 3 מיליון מעל המחיר המבוקש – מציין שיש "מחסור בדירות פאר", עם כ-50 קונים שמחפשים בתים של 20 מיליון דולר, אך פחות מ-10 כאלה עולים לשוק בשנה. כ-70% מהמכירות שהוא מטפל בהן הן עסקאות "off market" שאינן מפורסמות.

כל זה קורה בזמן שהכלכלה המקומית נקרעת בין צמיחה לירידה. הכלכלן הראשי של סן פרנסיסקו, טד אגן, אומר שהעיר איבדה כ-40,000 מקומות עבודה בשלוש השנים האחרונות, בעיקר במגזר הטכנולוגי. "זה באמת מלחמת חבלים בין משהו בדעיכה למשהו שצומח במהירות", הוא מציין. "שום דבר בקנה מידה כזה" לא ראה בעשרים שנותיו בעיר.

גם שוק השכירות סובל מלחץ דומה. שכר הדירה החציוני לדירת חדר אחד עבר את ה-4,000 דולר לחודש, כתוצאה מגיוסים בתחום ה-AI וחזרה למשרד. אחוז התפוסה בעיר עומד על 96%. ערים סמוכות כמו Mountain View ו-Palo Alto חוות גם כן עליות מחירים, אך סן פרנסיסקו בולטת עם העלייה החדה ביותר במחירי המכירה.

התופעה יוצרת תחושה של פחד מהחמצה בקרב תושבים. דידי דאס, שותף ב-Menlo Ventures שמשקיע ב-Anthropic, מתאר חברים שהפכו לשווי מיליארדים בן לילה, ואחרים שחשים חוסר ביטחון למרות משכורות גבוהות. "אנשים אומרים, 'הרגשתי שעשיתי הכול נכון בחיים, אבל אני לא בטוח אם העבודה שלי בכלל שווה משהו'", הוא אומר. המונח "מעמד תחתון קבוע" נזרק הרבה במעגלי טכנולוגיה – הרעיון שאם מפספסים את גל העושר הזה, אולי לא יהיה עוד אחד.

"ברגע שהחברות האלה יונפקו, מה יקרה אז למחירי הבתים?", שאלה סוכנת נדל"ן אחרת. "יכול להיות שנביט אחורה על התקופה הזו ונחשוב, 'חבל שלא קניתי באביב 2026'."

בסופו של דבר, סן פרנסיסקו ממשיכה להיות עיר של חיפושי זהב – הפעם, עם מניות AI במקום זהב. אבל הפעם, הזהב מרוכז בידי מעטים, בעוד שהעיר עצמה נאבקת בין צמיחה לדעיכה.