San Jose מובילים מהפכת AI בטכנולוגיות בנייה וסיוע למשבר הדיור

סן חוזה משנה את פני הבנייה: AI נכנס לתמונה

בעיר San Jose שבקליפורניה יוצא לדרך פיילוט חדשני: שימוש בבינה מלאכותית (AI) לייעול תהליכי האישורי בנייה, במטרה להתמודד עם משבר הדיור הקשה במדינה. העיר, הנחשבת לחלוצה ביישומי AI לשירותים עירוניים, תטמיע טכנולוגיה זו במחלקת התכנון, הבנייה ואכיפת הקוד (PBCE).

הבעיה: 90% מהבקשות נדחות

האתגר המרכזי: נתונים מעידים כי 90% מבקשות הבנייה ליחידות דיור משניות (ADU) נשלחות חזרה למגישים עקב מידע חסר או לא מלא. עיכוב זה מוסיף שבועות לתהליך האישור ומעכב משמעותית את קצב הבנייה.

"הגיע הזמן להביא את תהליכי האישורים למאה ה-21", הכריז ראש העיר מאט מהון.

הפתרון: AI כמפקח דיגיטלי

המערכת שפותחה על ידי CivCheck תאפשר:

• סריקה אוטומטית של מסמכי הבקשה
• זיהוי מיידי של שגיאות או מידע חסר
• הנחייה מפורטת למגישים כיצד לתקן את הבקשה לפני הגשתה

"זה יקצר את זמן האישור ויהפוך את התהליך לצפוי יותר", הסביר סטיבן קיינס, מנהל החדשנות העירוני ויועץ לראש העיר.

שלבי הפיילוט:

1. סתיו 2025: בדיקות פנימיות תוך שמירה על פיקוח אנושי
2. 2026: הרחבה למגישי הבקשות בפועל (בתנאי שהפיילוט יצליח)
3. הרחבה עתידית אפשרית לאישורי בנייה מסוגים נוספים

יתרונות נוספים:

• חיסכון של שעות עבודה שבועיות לפקידי העיר
• שחרור זמן פקידים לשירות ישיר לתושבים
• סביבת עבודה יעילה יותר למגישי הבקשות

הקשר רחב יותר

מדובר במהלך אחד מתוך רבים ביישום AI בשירותים עירוניים בסן חוזה. גופים עירוניים אחרים כבר הראו הצלחות דומות, כולל:

• ייעול מסלולי תחבורה ציבורית (קיצור זמני נסיעה ב-20% בממוצע)
• מעטפת AI לעובדי עירייה כולל 'תכנית התמחוייות ב-AI'
• שימוש בתכנון מוקדם ליחידות ADU

מספר רשויות בארה"ב כבר מיישמות כלי דומים - ב-Bellevue למשל משתמשים בטכנולוגיית Govstream.ai לניהול בקשות היתרי בנייה. יש לציין כי מדובר ביוזמת AI מפוקחת המוטמעת במקביל לכלים מסורתיים.

משבר הדיור בקליפורניה נותר אחד החמורים בארה"ב, והעיר מקווה שהחדשנות הטכנולוגית תוכל להציע פתרונות ישימים - מבלי לפגוע בזכויות דיירים (בעיה שעלתה בעבר באלגוריתמים לקביעת מחירי שכירות).