ה-AI של OpenAI גרם למשבר הדיור בסן פרנסיסקו
בום ה-AI בסן פרנסיסקו מעלה את מחירי השכירות והדיור לשיאים חדשים, והופך את העיר ליקרה יותר מניו יורק. אפילו מהנדסים עם שכר של 200 אלף דולר מתקשים למצוא דירה, בזמן שכוח הקנייה של עובדי OpenAI ו-Anthropic מוערך במאות מיליארדי דולרים.
משהו מטורף קורה בשוק הדיור של סן פרנסיסקו. רק לפני שנתיים-שלוש העיר התמודדה עם נטישה מסיבית של עובדים טכנולוגיים, משרדים ריקים ושוק נדל״ן מדשדש. אבל עכשיו, ה-Bay Area מתמודד עם ההפך הגמור: הבום של ה-AI שוטף את העיר בכסף ובביקוש לדיור, הרבה יותר מהר ממה שהשוק יכול לספוג.
הגורמים המרכזיים? חברות כמו OpenAI ו-Anthropic, שבשנתיים האחרונות חתמו כל אחת על חוזי שכירות בהיקף של כמיליון רגל רבועה של שטחי משרדים. לפי הנתונים, OpenAI הפכה לשוכרת המשרדים השנייה בגודלה בעיר (אחרי Google), ו-Anthropic מדורגת במקום הרביעי. התוצאה היא גל של עובדים – רובם עם משכורות גבוהות במיוחד – שמחפשים מקום לגור.
מחירי השכירות עקפו את ניו יורק
המספרים מדברים בעד עצמם. מחירי השכירות הממוצעים באזור המטרופולין עלו ביותר מ-1,000 דולר בשנה האחרונה, והם עומדים על 4,600 דולר לחודש. זה מציב את סן פרנסיסקו מעל ניו יורק כשוק השכירות היקר ביותר בארה״ב. אחוז הדירות הפנויות צנח ל-3.7%, ובשכונות מבוקשות התחרות על כל דירה הפכה לקשה במיוחד.
ולא מדובר רק בדיירים. מחיר הבית החציוני בעיר הגיע ל-1.72 מיליון דולר, ומחירי הבתים צמודי הקרקע עלו ב-17% לעומת השנה הקודמת.
אפילו מהנדסים עם משכורות של 200 אלף דולר מתקשים
קחו לדוגמה את אלן וואנג, מהנדס תוכנה ב-Meta. הוא מרוויח קרוב ל-200 אלף דולר בשנה, אבל כדי לעמוד במחירים, הוא גר עם שותף בדירה עם שכר דירה כולל של 4,600 דולר – והחלק שלו הוא 2,100 דולר. ״גם עם משכורת גבוהה מעבודה בטכנולוגיה וחובות אחרים שצריך לטפל בהם, זה מאוד לא ריאלי להישאר שם השנה״, הוא אמר. ״בסוף פשוט חידשתי במקום הנוכחי, שגם הוא לא היה הכי זול כי שכר הדירה עלה ב-9.9%״.
מי באמת מרוויח? ה-״AI Bro״ החדש
אבל הסיפור האמיתי הוא לא מהנדס עם משכורת שמנה. הדרישה המטורפת מגיעה ממעמד חדש של עובדי AI, שהתגמול שלהם כולל לא רק משכורות עתק אלא גם נתחים עצומים ממניות בחברות כמו OpenAI ו-Anthropic. לפי הערכות, עובדים נוכחיים ולשעבר של OpenAI מגלמים כוח קנייה תיאורטי של כ-135 מיליארד דולר אם החברה תגיע לשווי הצפוי. עובדי Anthropic מחזיקים בכ-63 מיליארד דולר נוספים. יחד, מדובר בכוח קנייה שגדול מתקציבן של מדינות קטנות.
ההשפעה כבר מורגשת גם מעבר לגבולות סן פרנסיסקו. כל ה-Bay Area, כולל אוקלנד, מרגיש את הלחץ הגובר. ה-AI כבר לא רק משנה את התעשייה – הוא משנה את המרחב הפיזי, את מחירי הנדל״ן ואת מי שיכול להרשות לעצמו לגור באזור.
אז בפעם הבאה שאתם שומעים על גיוס ענק של חברת AI בקליפורניה, תזכרו שמאחורי המספרים הגדולים יש גם תופעת לוואי מאוד ארצית: ערים שלמות שמחירי הדיור בהן מטפסים לשמיים, ותושבי הטק – גם אלה עם שכר שש-ספרתי – מגרדים כדי למצוא קורת גג. Welcome to the AI era.