AI יקצר תכנון התחדשות עירונית לשבוע
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, טוען בוועידה הכלכלית הלאומית שסוכני AI יקצרו תהליכי תכנון התחדשות עירונית משנה לשבוע. 70% מיחידות הדיור בתל אביב יעברו התחדשות עירונית בעשור הקרוב. ההבטחה גדולה, אבל השאלה היא כמה ממנה תתמודד עם בירוקרטיה וסרבנים במציאות.
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, נאם השבוע בוועידה הכלכלית הלאומית והציג תחזית מרשימה: בעשור הקרוב 70% מיחידות הדיור בתל אביב יהיו בתוך מסלול התחדשות עירונית. לדבריו, זה ישלש את מספר יחידות הדיור בעיר. אבל המספר המרשים באמת מגיע דווקא מהכיוון הטכנולוגי.
סוכני AI במקום שנה של בירוקרטיה
חן תיאר חזון שבו פרויקטי התחדשות עירונית מנוהלים באמצעות סוכני AI. "דמיינו שפרויקט מתארגן כך שיש לו סוכן AI", הוא הסביר, "וכל אחד רושם מהן בעיותיו ושאיפותיו. ויש סוכן של היזם, שמברר את צרכי הלקוחות, וסוכן של הרשות שיודע מה מותר לבנות - הכול בתוך סוכן אחד".
התוצאה? "מה שלוקח שנה - לוקח לנו שבוע", לדבריו. בעולם שבו פרויקטים של התחדשות עירונית נמשכים שנים ארוכות ולעיתים נתקעים בגלל סרבנים, בירוקרטיה וקונפליקטים בין בעלי עניין - מדובר בקפיצה משמעותית.
תל אביב כ"סטארט-אפ של התחדשות עירונית"
חן, שמנהל את אנשי העיר כבר 20 שנה, הציג את תל אביב כמעין פיילוט עולמי. לטענתו, אין עיר אחרת בעולם שעוברת התחדשות עירונית בקצב הזה: רכבת קלה, שבילי אופניים, ויותר מאלף היתרי בנייה - כשכל היתר שני הוא במסלול התחדשות.
הוא שרטט את האבולוציה של התחדשות עירונית בעיר: מתמ"א 38 עם תוספת של 3-4 יחידות דיור, דרך הריסה ובנייה (לפני כשמונה שנים), ועד היום - פינוי-בינוי עם מגדלים, שטחי מסחר ואזורי תעסוקה.
"ניצחון משולש" - או לפחות ככה זה אמור לעבוד
חן תיאר את מודל ה"ניצחון המשולש": בעלי דירות מקבלים דירות חדשות עם חניה ומעלית; יזמים בונים בלי לקנות קרקע; והרשויות מקבלות תשתיות חדשות ושטחי ציבור.
כשחושבים על 70% מיחידות הדיור בעיר - אם סוכני AI באמת יוכלו לקצר תהליכים משנה לשבוע, זה עשוי להיות ההבדל בין חזון תיאורטי לבין מציאות. השאלה היא כמובן כמה מהתקווה הזו תתממש בפועל, מול אתגרי רגולציה, סרבנים ותשתיות קיימות - דברים ש-Prompt טוב עדיין לא פותר.