דמיינו שאתם מוכרים דירה בסן פרנסיסקו, ומקבלים הצעה לשלם לכם במניות של OpenAI. זה בדיוק מה שקרה לנימה גאבי, יזם נדל"ן בן 51, שמכר בית עם שלושה חדרי שינה תמורת 2.995 מיליון דולר. בסעיף יוצא דופן, הוא הוסיף שהוא מוכן לקבל מניות של OpenAI או Anthropic כתשלום.

לדבריו, שני עובדי OpenAI פנו אליו במהרה. אחד הציע יותר ממיליון דולר מעל המחיר המבוקש, אך נראה שהעריך יתר על המידה את ערך המניות שלו. השני נסוג כאשר OpenAI הגישה בקשה להנפקה לאחרונה, והחליט להמתין. בסופו של דבר, הבית נמכר לעובד טכנולוגיה אחר.

ניתוח Redfin: שליש מהבתים באזור המפרץ

לפי ניתוח חדש של Redfin, אם OpenAI ו-Anthropic יונפקו, העובדים הנוכחיים והלשעבר שלהן יוכלו לרכוש כמעט שליש מהבתים באזור המפרץ של סן פרנסיסקו. ההערכה: עובדי OpenAI מחזיקים בכ-135 מיליארד דולר במניות לאחר מס – מספיק כדי לקנות כחמישית מהשוק, בעוד שעובדי Anthropic יכולים להוסיף עוד 9% עם כ-63 מיליארד דולר. בסך הכול, כוח קנייה של כ-198 מיליארד דולר, מתוך שוק דיור כולל של 692 מיליארד דולר ב-2024.

למה זה משנה? זה ממחיש איזה עומק כספי ייכנס לשוק שכבר עכשיו מאופיין במחסור בתים ותחרות עזה. מחירי הדיור בסן פרנסיסקו עולים בקצב המהיר בשנים האחרונות, כאשר עובדים בתחום ה-AI, שמשתכרים משכורות גבוהות, מתחרים על מבחר מוגבל.

בועת נדל"ן: מכירות מעל המחיר המבוקש

השוק כל כך מטורף שבתים נמכרים לעיתים תמורת יותר ממיליון דולר מעל המחיר המבוקש. לפי נתוני Compass, בחודש שעבר נסגרו 44 עסקאות כאלה, ובסך הכול 144 מתחילת השנה – עלייה משמונה בלבד במחצית הראשונה של 2025. פחות מ-600 בתים, כולל בתים פרטיים ודירות, עומדים כיום למכירה, כ-40% מתחת לממוצע העשור האחרון בסן פרנסיסקו.

דוגמה בולטת: בית עם שישה חדרי שינה ושבעה חדרי אמבטיה בשכונת Cow Hollow, עם נוף לגשר שער הזהב ולאלקטרז, נמכר במאי תמורת 15 מיליון דולר – כמעט כפול ממחיר המבוקש של 7.9 מיליון דולר.

סוחרים מחפשים מניות AI

מוכרים נוספים מנסים להשתתף בחגיגה. סטורם דאנקן, מייסד בנק השקעות, שיווק את ביתו השווה כ-8 מיליון דולר ישירות לעובדי ומשקיעי Anthropic דרך פוסט ב-LinkedIn. ויג'יי צ'אטה, יזם טכנולוגי, מציע 500,000 דולר הנחה על בית הנופש שלו תמורת מניות Anthropic, והוא כבר מתכנן לפרסם דירה בסן פרנסיסקו עם אותו תנאי.

לדברי גרט ספיקר, יועץ פיננסי לעושר פתאומי, הוא ייעץ לעשרות עובדי OpenAI ו-Anthropic כיצד לנווט את שוק הדיור. הוא מציע להם לקנות נכסים דרך נאמנויות כדי להגן על פרטיותם. "במחזור הזה, הרבה מהאנשים האלה צעירים מאוד ועשירים מהר מאוד," הוא מסביר.

גישה מוקדמת לכסף: שינוי מהנפקות קודמות

מה שמיוחד הפעם הוא שעובדים יכולים לגשת לחלק מהעושר שלהם כבר עכשיו, דרך מכירות משניות, הצעות רכש והלוואות מגובות מניות פרטיות. לדברי סוכנת הנדל"ן קארי מנדלסון גולד, "זה אחד הפעמים הראשונות שזה קרה. הפתעה גדולה שהם יכלו לגשת לכסף שלהם לפני ההנפקה." זו עשויה להיות הסיבה שהעובדים מתחרים על בתים עכשיו, לפני גל העושר הצפוי.

ספקנות: לא צפוי להפוך לסטנדרט

עם זאת, לא צפוי שמכירות תמורת מניות יהפכו לנורמה. ברוקרית הנדל"ן דניאלה לזייר משווה את זה לניסיונות הקצרי מועד לקנות בתים בביטקוין. "קשה לדמיין יותר מכמה מוכרים חריגים שירצו מניות במקום מזומן קר," היא אומרת. בנוסף, עסקאות כאלה נדירות ומתמודדות עם אתגרים משמעותיים, מכיוון שמניות מוגבלות אינן ניתנות להעברה לפני שהן מגובות או ללא אישור החברה.

בסופו של דבר, בשוק הנדל"ן, הציפייה לעושר AI עשויה להיות חזקה כמעט כמו העושר עצמו. המוכרים ממשיכים להציע בתים תמורת מניות – אולי הם מאמינים ב-AI יותר מאשר בלבנים וטיט.