ניו יורק אוסרת על קביעת מחירי שכירות באמצעות בינה מלאכותית
ניו יורק הפכה למדינה הראשונה בארה"ב האוסרת שימוש באלגוריתמי AI לקביעת מחירי שכירות דירות. החוק החדש נועד למנוע תיאום מחירים מלאכותי בין בעלי נכסים ומגיב לחששות מהשפעת הטכנולוגיה על יוקר המחיה. איסורים דומים כבר קיימים במספר ערים אמריקאיות.
בצעד תקדימי, חתמה מושלת ניו יורק קתי הוקול ב-16 באוקטובר 2025 על חקיקה האוסרת על בעלי בתים להשתמש ב-אלגוריתמי בינה מלאכותית לקביעת מחירי שכירות. החוק החדש הופך את ניו יורק למדינה הראשונה בארה"ב האוסרת פרקטיקה זו, לאחר שאומצו איסורים דומים בערים כמו ג'רסי סיטי, פילדלפיה, סן פרנסיסקו וסיאטל.
על הפרק: תוכנות כמו אלו שמוצעת על ידי RealPage וחברות דומות מאפשרות לבעלי נכסים לתאם מחירי שכירות ביניהם בצורה אוטומטית, תוך יצירת סנכרון מלאכותי בשוק הדיור.
החקיקה החדשה מגיבה לטענות כי שימוש בכלים אלו תורם ל:**
- הגברת יוקר המחיה בערים גדולות
- פגיעה בשקיפות עבור שוכרי דיור
- עיוות תחרותי בשוק הנדל"ן**
"מדובר בצעד היסטורי להגנה על דיירים מול טכנולוגיות המנצלות לרעה את כוח השוק", ציינו התומכים בחוק. מנגד, נציגי חברות הטכנולוגיה טוענים כי האלגוריתמים שלהם מספקים ניתוח שוק אובייקטיבי בלבד.
המגמה העולמית: חקיקה זו מצטרפת לגל רגולציה הולך וגדל נגד שימוש בטכנולוגיות AI בתחומים בעלי השפעה חברתית ישירה, במיוחד בתחום הדיור והשירותים הפיננסיים.