מחקר JLL: החלפת משרות ב-AI מגבירה את הביקוש למשרדים
מחקר חדש של JLL מראה שבשוק האמריקאי, למרות ש-AI עשוי להחליף כ-4% מהעובדים, הביקוש למשרדים דווקא עולה. הנתון המפתיע: בסן פרנסיסקו, חברות AI אחראיות ל-29.7% מעסקאות השכרת המשרדים, עם זינוק של 247% בביקוש — מה שמשנה את כללי המשחק בנדל"ן.
אז מה בעצם קרה כאן? בעולם שבו AI אמור להחליף עובדים, מחקר חדש מראה שהביקוש למשרדים דווקא עולה – וזה לא מה שציפינו.
מחקר של ענקית הנדל"ן הגלובלית JLL, שנערך בשיתוף MIT Sloan והמרכז לנדל"ן של MIT, חושף פרדוקס מעניין: שווקים עם חשיפה גבוהה להחלפת עובדים בידי AI הם גם אלה שרושמים את הביקוש החזק ביותר למשרדים מצד חברות AI. בארה"ב, שוק ה-AI הגדול בעולם, כ-4% מהעובדים עשויים להיות מוחלפים על ידי בינה מלאכותית, כאשר כ-40% מהם מרוכזים בחמש מדינות: קליפורניה, טקסס, ניו יורק, פלורידה ואילינוי.
הנתונים מראים שסן פרנסיסקו היא דוגמה בולטת. העיר נמנית עם השווקים בעלי החשיפה הגבוהה ביותר להחלפת תפקידים בעקבות AI, אבל רושמת במקביל מגמה של יצירת משרות סביב הטכנולוגיה. מאז 2025, חברות AI היו אחראיות ל-29.7% מכלל עסקאות השכרת המשרדים בעיר, לעומת 16.7% בעמק הסיליקון ו-16.3% בניו יורק. בסן פרנסיסקו, הביקוש למשרדים במגזר ה-AI רשם זינוק שנתי של 247%, לעומת 169% במגזר הטכנולוגיה הכללי, ואילו בניו יורק זינק הביקוש במגזר ה-AI ב-283%, לעומת 109% במגזר הטכנולוגיה הכללי. באוסטין, טקסס, הנתון עומד על 7.1%, עם עלייה שנתית של 23%.
יניב לוטרינגר, מנכ"ל JLL ישראל, מסביר שהקשר בין מספר העובדים לשטח המשרדים כבר אינו ליניארי. "חברה יכולה לצמצם תפקידי בק-אופיס ובמקביל להרחיב צוותי מחקר, פיתוח, מוצר וסייבר ולרכז אותם בנכס איכותי יותר", הוא אומר. "לכן השאלה איננה רק כמה עובדים יהיו בחברה, אלא אילו עובדים, ובאיזה סוג נכס הם יושבים".
המחקר משנה את הדרך שבה יש להעריך סיכונים בשוק הנדל"ן. המשתנה המרכזי הוא לא היקף החשיפה לבינה מלאכותית, אלא המהירות שבה עיר מסוגלת להעביר עובדים לתפקידים חדשים ולמשוך את החברות והפעילויות שנוצרות סביב הטכנולוגיה. במגזר הטכנולוגיה בארה"ב, אף על פי שהתעסוקה הכוללת ירדה בשיעור של 1.5% ב-2025-2026, פעילות השכרת המשרדים ממשיכה במגמת ההתאוששות. לפי חברת ניהול הנכסים VTS, הביקוש למשרדים עבור חברות AI בארה"ב זינק בשנה החולפת ב-85%.
עבור אנשי ההייטק בישראל, זה מרמז שגם אם AI ישפיע על משרות, הביקוש למשרדים איכותיים עשוי להישאר חזק, במיוחד באזורים עם פעילות AI מוגברת. לוטרינגר מוסיף שבעלי נכסים ומשקיעים צריכים לשאול האם השוק והנכס מסוגלים להסתגל לשינוי. "כבר לא מספיק לדעת מי שוכר את הבניין. צריך להבין מה מתרחש בתוכו", הוא מסכם.
אז בפעם הבאה שאתם שומעים על AI מחליף עבודות, זכרו: ייתכן שהמשרד שלכם דווקא יישאר מבוקש.